文：韦亚军

摄影：Bob君

厚朴、高瓴、中银、万科都是股东。

近日，据彭博社报道，全球物流及产业基础设施运营商普洛斯（GLP）正在筹划将中国业务IPO，时间或在2026年。

该消息由普洛斯董事会成员、厚朴投资合伙人Gunther Hamm在新加坡举行的SuperReturn Asia会议上确认。他表示：“我们准备将公司的中国业务在2026年IPO。”

不是第一次IPO了

厚朴、高瓴、中银、万科都是股东

据了解，此次IPO计划并非普洛斯首次涉足资本市场。

公开资料显示，普洛斯（GLP）最初源于美国ProLogis的亚洲业务。2008年全球金融危机期间，ProLogis为缓解财务压力，将其亚洲业务以13亿美元出售给新加坡政府投资公司（GIC）。

2010年，普洛斯在新加坡上市，成为当时全球最大不动产IPO之一。

2017年，由厚朴投资、高瓴资本、万科集团、中银投资等组成的中国财团以116亿美元对普洛斯发起私有化收购，成为当时亚洲最大的PE交易之一。交易完成后，普洛斯从新加坡交易所退市，正式转变为中资控股企业。

此后，普洛斯逐步将业务重心转向中国市场，并通过私募方式引入包括厚朴投资、高瓴资本、中银投资、万科集团等在内的中国财团，成为一家“中资控股”的全球公司。

不过，普洛斯中国业务的IPO计划也与其全球战略调整密切相关。

2025年初，普洛斯完成了将中国以外的基金管理业务出售给美国资产管理公司Ares Management的交易，获得总计52亿美元的流动性支持。

Gunther Hamm指出，“当时并未考虑将中国业务货币化”。

截至2024年底，普洛斯在中国70个地区市场开展业务，其投资开发并管理着超过450处物流仓储及制造研发设施，资产管理规模约为790亿美元，在中国境内外运行着30多支私募基金。

此外，其在上海证券交易所上市的中金普洛斯REIT，是中国首批“首发+扩募”双批基础设施公募REITs之一，显示出其在资本化运作方面的成熟经验。

香港IPO火爆，

或为其上市首选地

尽管目前普洛斯尚未正式披露IPO的具体地点，但多方信息显示，香港是最有可能的上市地。

Gunther Hamm也表示，随着香港IPO市场的回暖，尤其是2025年港股融资额攀升至4年来新高，普洛斯认为当前是推动中国业务上市的良好时机。

据统计，2025上半年（1-6月）共有43只新股挂牌，首发募资合计1,067亿港元，较2024年同期的135亿港元大增688%，已超越2024全年876.5亿港元的总额。

其中，仅宁德时代一单H股IPO即募资410亿港元，为近5年港股最大规模IPO；恒瑞医药、海天味业紧随其后，分别募资113.7亿、101.3亿港元。

其实关于普洛斯IPO的消息，最近三四年市场上一直都有在传。

早在2022年4月份，就有消息指出，普洛斯已通过保密方式，申请投资业务赴美IPO，目标融资规模约为20亿美元。不过，对于此消息，当时媒体的进一步报道是“普洛斯不予置评”。

到了2024年底，市场又开始传出普洛斯考虑赴港IPO的消息。据《智通财经》报道，普洛斯已与多家投行就上市事宜进行初步接洽，这一计划最早可能在明年（2025年）实现。

虽然当时没有确定具体最终估值及募资金额，但据媒体报道，公司总资产净值已达约200亿美元。