自9月份以来，政策效应持续释放，购房者的市场预期出现积极变化，一线城市房地产市场的成交量延续回升态势。

多轮政策优化调整 推动市场预期改善

在北京工作多年的小张，最近购入一套位于北京昌平区北七家板块的两居室共有产权房。“相比商品房，共有产权房的价格更低，对于刚需人群而言，更具有性价比。更幸运的是，我刚好摇号中签了。”小张表示，相较于商品房溢价来说，共有产权房的价格浮动不太大，预期更稳定。而且房子距离单位的车程比较近，公共交通也比较便利。

北京多轮政策优化调整之后，“90后”小胡夫妇也加入了购房大军。小胡夫妇从决定买房到签合同，不到一个月的时间，整个过程一气呵成。“我们根据预算，提前锁定区域，定好户型，看了大概20套房子，就找到了心仪的房子，果断下手。”

受益于今年以来多轮政策的优化调整，不少新市民、青年人加入了购房大军。

“安居乐业是每一个城市新市民和青年人寻找的目标。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，在就业稳定、收入预期稳定的情况下，新市民和青年人通过购房解决住房问题，可以更好地满足安居，按自己的意愿装修设计，满足个性化需求；也可以更好地扎根城市，使自己的发展与城市发展更加合拍，享受城市发展的公共服务等成果。

11月份，北京对购房税收政策进行了调整。随着政策落地实施，购房者真真切切地感受到了“真金白银”的实惠。

刘先生在北京顺义购买了面积120多平方米的首套新房，税收优惠政策为他省下不小的一笔支出。“在税收优惠政策实行后，契税从原来的1.5%下降至1%，契税缴纳总额少了4万多元。”

12月6日，国家税务总局发布的最新数据显示，自12月1日起实施的住房交易税收优惠政策，五天内已惠及全国36.4万户购房家庭，累计减免契税达84亿元。

在经过近两个月的密集看房之后，周丽进行了房产置换，在北京市西城区购入一套两居室。“降低首付比例、降低房贷利率、调整税率大大减轻了购房压力，同时，购买的房子附近有优质的学区配置、成熟的生活配套、交通便利、小区品质也较高。”因此，周丽毫不犹豫地作出了购房决定。

“购房者从原来的观望、慢悠悠看房到加紧看房，购房意愿更强了。卖方也更积极了，诚心卖的业主依旧愿意选择趁热度出售，缩短卖房周期。谈判空间也更大了，价格依旧会参考过往成交。”北京链家强佑府学上院店商圈经理李小力表示。

多位购房者表示，买房时除了考虑区位、价格等外，也非常看重房子的品质和服务。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，在市场磨底过程中，具有崭新“性价比”的好房子是受市场欢迎的。考虑到需求侧购房群体的K型分化，对于享受到房地产上行期红利的老市民而言，他们更注重“性价比”中的“性能”，动心的房子通常是高品质的大房子，区位也具有较好的不可替代性；对于新市民、青年人群体而言，他们更注重“性价比”中的“价格”，价格亲民、面积适中、区位较为方便的房子是这一群体比较喜欢且能支付得起的。

崔光灿表示，当前，房地产市场已经基本企稳，呈现出购房人预期稳、政策效果稳、市场价格稳、社会信心稳的态势。市场交易仍以刚性需求和改善性自住需求为主，因此，在人口规模大、新市民、青年人比较集中的城市，住房需求规模也较大。其中，也有部分城市在安全、舒适、绿色、智慧的好房子建设上有较快进展，供应项目较多，也成为市场上更受欢迎的产品。

一线城市楼市回稳有升

“随着今年政策的优化调整，特别是支持改善性住房需求的信贷、税收等政策落地，大幅减轻了购房成本和交易成本，市场交易回稳有升，部分城市交易量回升明显。”崔光灿表示。

从近期一线城市公布的11月份房地产市场数据来看，延续了10月份的企稳回升态势。

数据显示，11月份，北京市二手住宅网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%，为近20个月最高水平。上海二手房成交总套数为2.705万套，创下近44个月的新高。深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；广州二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。

“我们的门店11月份的咨询量、带看量增长明显，成交量也出现了增长，二手房成交了15单，价格也有小幅度上涨。”李小力说，政策优化调整刺激了购买二套房的热情，在税费降低以后，部分在售业主选择直接购房，也加速了交易量的上升趋势。

新房表现同样亮眼。在上海，新房市场网签量同比大幅增长。上海链家的监测数据显示，11月份，上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%。

中指研究院统计数据显示，11月份，北京新房市场热度延续。成交方面，北京商品住宅成交60.45万平方米，环比微增1.4%，同比增长20.9%。价格方面，北京新建住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.03%，同比上涨1.41%。

李小力预计，12月份又会是一波小高峰。“老百姓习惯在春节前‘办大事’，年前都想把房子定下来，加上政策利好，成交热度还会保持。”

崔光灿认为，在政策效应下，重点城市的新房和二手房成交出现阶段性快速释放，交易量上升是一个正常的市场现象。这更多是正常住房需求的释放，是大家对房价趋稳预期增强的结果。未来，随着市场预期进一步趋稳，阶段性需求集中释放放缓，市场交易量会恢复到常态化区间。

“房地产市场的一揽子政策，确实如同一阵暖风，为市场止跌回稳注入了崭新的政策动能，先前在观望的部分群体积极响应，迅速进入住房市场，使得‘银十’比‘金九’还旺。”王瑞民认为，市场经济是信心经济，房地产市场是信心的重要载体和风向标，信心延续，市场行情就会延续。后续政策的持续加力有望进一步托举信心，让回稳的态势更加稳固。