房屋拆迁律师：房屋遭遇强拆如何判定拆迁责任主体进行维权？

以案说法：山东省临沂市某村村民杜先生的房屋因该村纳入城市棚户区改造项目，在未达成拆迁补偿协议的情况下，于2017年11月8日被强拆。为维护自身合法权益，杜先生委托北京京平律师事务所的薛正懿律师、蔡晓仪律师、高鹏超律师进行维权。律师首先指导杜先生以某县政府和某街道办为被告提起行政诉讼，请求确认拆除行为违法。因同村村民杨某房屋被生效判决确认是临沂市某街道办事处组织拆除，法院据此认定杜先生房屋拆除主体为某街道办。律师指出在未达成补偿协议情况下直接拆除房屋违反法定程序。一审法院支持了杜先生请求，确认某街道办事处拆除行为违法，未认可某县政府实施拆除行为。一审判决后，某街道办事处提起上诉，二审法院经审理支持了杜先生请求，维持原判。京平拆迁律师提醒，征地拆迁中若遇不按法定程序违法强拆，应及时咨询专业律师维护合法权益。

一、本案的问题重点是什么？

1、核心争议

房屋被强拆后的责任主体认定。杜先生的房屋被强拆，在维权过程中需要确定实施强拆行为的主体，最终通过同村村民杨某房屋被强拆的生效判决及相关证据，确定山东省临沂市某街道办事处为杜先生房屋拆除的主体。

强拆行为的合法性判定。在未与杜先生就拆迁补偿问题达成一致的情况下，某街道办事处直接拆除房屋，该行为是否符合法定程序成为争议焦点。

2、法律依据与观点碰撞

京平拆迁律师依据相关法律规定，指出征收拆迁工作应严格按照法定程序进行，行政机关不能在拆迁补偿协商不成时直接强拆相对人的房屋，强调了某街道办事处强拆行为对相对人合法财产的侵害性。

一审法院支持了杜先生请求，确认某街道办事处拆除行为违法，但未认可某县政府实施拆除行为。某街道办事处不服一审判决提起上诉，二审法院经审理后支持了杜先生请求，维持原判。

3、普遍意义与提醒

本案凸显了在征地拆迁过程中，部分地方不按法定程序进行拆迁可能引发的问题。京平拆迁律师提醒大家，遇到违法强拆情况，要及时咨询专业拆迁律师以更好地维护自己的合法权益，具有重要的现实指导意义。

二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？

首先，在维权策略上，律师指导杜先生以某县政府和某街道办为被告提起行政诉讼，请求法院确认二者拆除杜先生房屋的行为违法。这一策略为明确责任主体和判定强拆行为合法性奠定了基础。

其次，在确定责任主体方面，由于同村村民杨某的房屋被已经生效的行政判决书确认是山东省临沂市某街道办事处组织人员拆除，法院依据此判决，判断出杜先生房屋拆除的主体为某街道办。这一关键证据的运用，使得责任主体得以明确。

再者，在法律依据层面，律师提出根据相关法律规定，征收拆迁工作要严格按照法定程序进行，行政机关不能在拆迁补偿协商不成的情况下直接强拆相对人的房屋，强调了某街道办事处强拆行为对相对人合法财产的侵害性。在一审和二审过程中，律师始终坚持这一法律观点，为杜先生的诉求提供了坚实的法律支撑。

最后，在整个诉讼过程中，律师们积极收集证据、准备法律文件，并在法庭上据理力争。一审法院支持了杜先生的请求，确认某街道办事处拆除行为违法，某街道办事处上诉后，二审法院也支持了被上诉人杜先生的请求，最终赢得了这场纠纷，维护了杜先生的合法权益。

三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？

首先，保持冷静与理智。当房屋面临强拆时，切勿冲动行事，避免与拆迁方发生直接冲突，以免给自己带来不必要的人身伤害。

其次，及时收集证据。在强拆发生前后，尽可能地收集各种证据，包括但不限于房屋的照片、视频、产权证明、与拆迁方的沟通记录等。这些证据将在后续的维权过程中起到至关重要的作用。

再者，尽快寻求专业律师的帮助。征地拆迁涉及复杂的法律程序和政策规定，非专业人士往往难以准确把握。像京平律师事务所的律师们，具有丰富的拆迁维权经验，能够准确分析案件情况，制定科学合理的维权策略。

在维权过程中，要积极配合律师的工作。如实向律师提供相关信息，听从律师的专业建议，共同为维护自己的合法权益而努力。

总之，在征地拆迁中，如果遇到补偿不合理、房屋被强拆等情况，不要惊慌失措，一定要及时找律师，找京平律师。我们将以专业的知识、丰富的经验和坚定的决心，为你争取合法权益，确保你在征地拆迁过程中得到公平公正的对待。

本文来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/gongyiyuanzhu/gongyianli/17142.html

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