楼上房屋改建

楼下苦不堪言

从宜居到不宜居

只需要一顿装修“神操作”？

改建房屋也违反规定？

陈某在2021年购买了一套三房两厅两卫的二手房，该房屋被改建为7个套间，每个套间内均有一个洗手间。2023年5月，陈某楼下的邻居苏某发现，家里客厅渗水、墙面脱落，于是向物业公司以及横琴粤澳深度合作区商事服务局进行投诉。横琴粤澳深度合作区商事服务局作出《责令改正通知书》称，陈某将没有防水要求的房屋改为卫生间的行为，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，责令陈某立即停止违法行为，并恢复房屋原状。

陈某没有将房屋恢复原状，苏某称家里仍然存在臭气及霉菌，无法入住。苏某遂将陈某诉至广东省珠海市横琴粤澳深度合作区人民法院，要求陈某承担案涉房屋的全部修复费用，并赔偿租金、物业管理费等费用。

法院：应拆除后期加建的卫生间，

并赔偿原告房屋的修复费用

广东省珠海市横琴粤澳深度合作区人民法院作出一审判决，被告陈某将房屋内加建的5个洗手间拆除，赔偿原告苏某受损房屋修复费用5000元、租金损失9000元和物业管理费493元，并向原告书面赔礼道歉。陈某、苏某均不服一审判决，上诉至广东省珠海市中级人民法院。

二审认为，被告陈某所有的房屋，由原有三房两厅两卫一厨房的结构，改成7个房间，内含7个卫生间，客厅、厨房均被改成带卫生间的房间。根据相关规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。上述改建行为明显违反相关规定，且横琴粤澳深度合作区商事服务局已经认定陈某为责任方，并责令其进行整改，恢复原状，但陈某一直未予整改。陈某违法加建卫生间的行为，造成原告苏某房屋客厅楼顶浸润受损，存在侵权行为。

根据《中华人民共和国民法典》规定，陈某需将后期加建的5个卫生间予以拆除，并赔偿苏某房屋渗水的修复费用5000元。因苏某房屋楼顶渗水之后必然需要修复，影响正常居住使用，结合苏某的房屋面积以及周边租房的价格，酌定陈某赔偿苏某3个月的租金损失9000元，以及3个月的物业管理费493元。陈某在客厅、厨房等位置加建5个卫生间，并造成楼下客厅楼顶渗水，必然会给楼下同户型的业主苏某的心理和居住生活造成不良影响，陈某的违法改建行为有违公序良俗，故判决陈某向苏某赔礼道歉。二审判决驳回上诉，维持原判。

法官：房屋改造虽为业主自由，

但也应遵循相关法律规定

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。相邻权人应本着方便生活、团结互助、公平合理的原则处理邻里关系，在行使物权时应遵守法律、社会公德，不得损害公共利益和其他人的合法权益。房屋改造虽为业主的自由，但需在法律法规允许的范围内进行。

来源：“珠海市中级人民法院”微信公众号

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责编：姚致宇 校审：樊永吉 监制：王雁

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