上海、东莞接连发布楼市新政，专家：各地楼市政策还有放松空间
2024年伊始，多个城市接连发布楼市新政。
据微信公众号“东莞发布”公布的信息，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。业内人士认为，东莞取消首套房利率下限，有利于减少居民利息支出，更好支持刚性住房需求。
此外，1月2日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），调整优化第二套改善型住房的认定和第二套改善型住房的最低首付款比例。该政策自2024年1月3日起施行。缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%，嘉定、青浦等6个行政区全域最低首付款比例为40%。
易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策最大的变化是，对于第二套改善型住房的认购，降低了首付比例。此前政策是，二套住房认购公积金贷款首付比例分别为50%和70%(根据普通住宅和非普通住宅)而现在则可以降低到50%。换句话说，对于一些改善型住房或认购大户型的二套房来说，也可以享受公积金贷款的优惠政策，这就进一步降低了改善型住房的首付比例，更好通过公积金资金来解决换房和改善型需求。
严跃进认为，此次政策和此前上海商贷政策一样，针对自贸区临港新片区，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区，则采取了更低的首付比例，即40%，这有助于此类区域更好降低换房成本体现了职住平衡等功能导向。此次上海公积金政策含义很清晰，即当前购房政策还有进一步放松的空间，也有进一步放松的可能。结合同日东莞取消房贷利率下限，说明今年1月份各类政策积极释放暖意，进一步说明各地积极支持合理住房消费需求对于购房成本降低和市场行情提振等都具有积极的作用。
2023年，楼市政策频出，根据诸葛数据研究中心统计，截至2023年12月18日，2023年地方松动政策出台达751次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个。政策调整手段上，优化公积金贷款政策及实行购房补贴占比居多，其中，优化公积金贷款政策涉及了提高公积金最高可贷额度、降低公积金贷款首二套首付比例、支持提取公积金付首付以及延长贷款年限等多项内容。2023年8-10月份期间，政策松动力度上至新台阶，其中，在楼市传统“黄金月”9月出台松动政策次数达2022年以来峰值，单月出台达144次。
潇湘晨报记者陈诗娴