观点指数在9月30日观点指数研究院发布的《2025年1-9月房地产企业销售表现·观点月度指数》报告中，其指出1-9月重点城市楼市因政策松绑成交大幅回暖，各城市表现分化。同时，房地产开发企业国内贷款三连升，资金状况有改善迹象，且房企加速组织架构与战略调整，以适应市场变化，谋求新的发展。

重点城市楼市成交大幅回暖，政策松绑成为本轮复苏核心推手

观点指数监测的6个重点城市中，9月前三周商品住宅成交量呈现“政策驱动型回暖”的特征，政策松绑成为核心推手。其中，商品住宅成交面积219.63万平方米，环比上升12.63%，商品住宅成交1.92万套，环比上升23.07%。

北京自8月10日五环外限购政策调整后，市场迎来结构性回暖，刚需及局部改善需求释放。9月前三周，商品住宅成交面积、套数环比、同比均上升，但截至9月前三周，同比仍下降。同期，北京二手房成交套数与面积环比上升。

上海8月26日外环限购松绑后，外环外购房市场“量价齐升、结构优化”。9月前三周，商品住宅成交面积、套数环比、同比大幅上升，截至9月前三周，成交面积同比微升。同期，上海二手房成交套数与面积环比上升，套均面积约83平方米。

广州9月前三周商品住宅成交面积环比下降、同比上升，成交套数变化类似，截至9月前三周，成交面积同比上升。同期，广州二手房网签套数与面积环比下降，套均面积约98平方米。

深圳受9月5日限购新政影响，新房与二手房市场明显上涨。9月前三周，商品住宅成交面积、套数环比、同比上升，截至9月前三周，成交面积同比上升。

杭州9月前三周商品住宅成交面积环比上升、同比下降，成交套数变化类似，截至9月前三周，成交面积同比下降。同期，杭州二手房成交套数与面积环比上升，套均面积约102平方米。

成都9月前三周商品住宅成交面积、套数环比、同比上升，截至9月前三周，成交面积同比下降。同期，成都二手房成交套数与面积环比上升，套均面积约95平方米。

观点指数认为：从短期来看，政策松绑刺激需求释放，形成“政策-成交”即时反馈链条，但市场仍处于修复通道，以首置/首改需求为主，高端改善动能不足，且市场分化加剧。长期看，市场修复动能将呈“政策驱动→需求释放→基本面支撑”的递进逻辑，城市经济基本面等将成为核心支撑。未来市场走势将呈“结构性回暖”特征，核心城市优质板块、中小户型刚需产品将率先企稳。

国内贷款三连升，房企陆续推进“扁平化”改革

从企业资金端来看，1—8月份，房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%。其中，国内贷款10232亿元，增长0.2%；利用外资18亿元，下降11.5%；自筹资金22974亿元，下降8.9%；定金及预收款18844亿元，下降10.5%；个人按揭贷款8857亿元，下降10.5%。

整体来看，虽然到位资金总量仍处负增长区间，但国内贷款微增0.2%，已实现三个月连续增长，与近期金融监管部门“稳地产”政策导向契合——通过城市房地产融资协调机制、降低融资成本等措施，为房企提供阶段性流动性支持，有助于缓解部分优质企业的短期偿债压力，也为后续项目复工和投资恢复奠定基础。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

房企组织架构与战略加速重构：万科撤销区域公司，拆分为16个地区公司实现扁平化管理；金地商置取消三级架构，设立四大地区公司强化区域实操。

在发展战略方面，中期业绩会上，头部央企国企表示将凭借融资和信用优势抢占发展机会；民企则以“谨慎、安全”为核心策略。

观点指数认为，房企此轮调整聚焦“总部集权+区域实操”模式，战略上向核心城市聚焦与差异化竞争倾斜，驱动行业向“开发+经营”双轮驱动转型，夯实稳增长基础。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。